Ante la invasión de áreas comunes en las diversas propiedades en condominio que hay en la ciudad, el diputado José Luis Muñoz Soria, propuso la intervención de la Delegación a través de un verificador para evitar que continúe esta invasión, que en caso de ser construcción se procederá a demoler.
A través de una iniciativa para modificar la actual Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, que subió al Pleno de la ALDF; el legislador explicó que con el paso de los años o décadas, las viviendas se han ido modificando trayendo consigo la privacidad y respeto entre los habitantes.
Explicó que desde la perspectiva jurídica los propietarios o habitantes de las unidades habitacionales reúnen dos características el ser propietarios de la vivienda y propietarios colectivos de las denominadas áreas comunes, situación que se encuentra regulada en la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, que señala:
“Artículo 2.- Para los efectos de esta Ley se entiende por:
ÁREAS Y BIENES COMUNES: Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los condóminos y su uso estará regulado por esta Ley, la escritura constitutiva y el reglamento.
UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: Es el departamento, casa o local y los elementos anexos que le corresponda sobre el cual el condómino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo”.
Por lo anterior especificó que lasdos características anteriores son las causas de los abusos y problemas en las unidades habitacionales como son: el deterioro de las áreas comunes y en muchos casos de los propios departamentos; el cambio y transformación de los usos, del uso de suelo de habitacional a comercial o viceversa, la invasión de las áreas comunes y su progresiva apropiación;el exceso de ruido, estéreos a todo volumen, maullidos y ladridos en la madrugada, bolsas de basura en pasillos y escaleras, ratas, malos olores, filtraciones de agua, borracheras, por consecuencia inseguridad y delincuencia; conflictos entre vecinos; por la falta de participación, apatía y preocupación de los ocupantes del inmueble.
Informó que existen unidades habitacionales formadas por más de cinco mil viviendas, como los son: CTM Culhuacán con 23 mil 248 viviendas, Tlatelolco 11 mil 138 y Vicente Guerrero 7 mil 881, El Rosario existen 7 mil 488 departamentos y en Narciso Mendoza/Villa Coapa, 6 mil 372, y es allí en donde se han registrado numerosas quejas invasión de áreas comunes para instalar, en espacios destinados a cajones de estacionamiento, jaulas que funcionan como taquerías, garnacherías, carpinterías o talleres mecánicos, prohibiciones ya establecidas en el artículo 23 de La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.
Asimismo, resaltó que el construir en áreas no permisibles y hasta la alteración por una construcción, en otras más, representa de acuerdo con la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, una infracción que puede ser castigada.
Sin embargo dijo que los habitantes de los condominios en general no perciben esta conducta como inadecuada y que tiene que ser consultada primeramente con sus vecinos y autoridades político administrativas.
Informó que el actuar de los administradores ante ello es limitado y el derecho de los condóminos es vulnerable, ya que se tiene que resolver en asamblea situación que es correcta, empero para tomar acciones en el caso de las civiles en reunión especial y por acuerdo de aquellos que representen el 51% del valor del inmueble, lo cual deja en estado de indefensión a los condóminos y en particular al condómino que se encuentra contiguo a la obra que se esta desarrollando o ya concluyo; porque en la mayoría de los casos no se cumple con ésta regla y se continua tolerando el abuso en las áreas comunes.