De acuerdo con la última actualización del Buró de Entidades Financieras, 5 de los bancos que integran el llamado G7* que concentra a las más grandes instituciones financieras del país, registraron calificaciones reprobatorias en el producto Crédito Hipotecario.
Esta herramienta de CONDUSEF da a conocer que de las 14 instituciones financieras que ofrecen este producto, 8 resultaron aprobadas, de las cuales destacaron Crédito Hipotecario Tradicional de Banco Ve por Más, con una nota de 9.9, seguido de Bansi con el esquema denominado Casa Habitación que obtuvo 8.9, y Banregio que con el producto Tradicional registró una calificación de 8.9.
En tanto los bancos que no aprobaron el esquema fueron: Scotiabank con 3.9, Banorte con 4.5, Santander con 4.8, Bancomer con 5, HSBC con 5.2 y Banbajío con 5.9.
Cabe recordar que para obtener la calificación de este producto financiero, la CONDUSEF realiza diversas evaluaciones que incluyen: reclamaciones, sanciones, prácticas no sanas y las observaciones a los bancos que ofrecen dicho esquema de financiamiento.
La mayor tasa de interés la tiene Bansi con 14.7%, seguida de Banco Inmobiliario Mexicano con 13.2% y posteriormente se ubicó Banorte con 12.9%.
Sobre el porcentaje a financiar de los inmuebles en los diferentes créditos hipotecarios, seis instituciones proporcionan un 90% del total, mientras que cuatro brindan el 85%, tres el 80% y una institución, el 50%.
* El G7 lo integran BBVA Bancomer, Banamex, Santander, HSBC, Banorte, Scotiabank e Inbursa.
CONDUSEF te sugiere que consideres lo siguiente, antes de contratar un crédito hipotecario:
1. Revisar las opciones de crédito hipotecario que existen en el mercado.
2. Analiza el costo de la comisión por apertura, y pregunta si existen comisiones por pagos anticipados.
3. Ten en cuenta los tiempos de respuesta para la autorización del crédito, el Costo Anual Total (CAT) y variables como enganche, gastos notariales, seguros, mensualidades y la duración del crédito.
4. Verifica el monto al que asciende la mensualidad exacta, ya que si tu nivel de endeudamiento actual es mayor al 30% de tus ingresos, y tus ahorros no te alcanzan para cubrir el enganche y gastos iniciales, es preferible no aceptar un esquema de financiamiento de este tipo.
5. Pide la Oferta Vinculante, este documento contiene cuánto te costará en pesos y centavos tu crédito, la institución financiera deberá entregártela sin costo y se obliga a mantener los términos y condiciones en los cuales te otorgará el crédito durante un periodo de 20 días naturales.
6. Planea tu presupuesto y verifica cuál es tu capacidad de pago.
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